房地产投资的最高税收优惠
房地产投资具有显著的税收优惠. 了解如何确定最佳的税收策略，以获得最大的利益，以及如何在纳税时间使用它们.
As with all deductions, 请咨询您的税务会计师，了解与房地产投资相关的税收减免的最新情况.
Self-Employment / FICA Tax
首先，也是最直接的，如果你拥有出租房产，你可以避免工资税. 这是因为你出租房产的收入不被认为是劳动收入. 除了直接避税, 对房地产投资者来说，有许多可减免的项目.
Expense Deductions
与您的投资直接相关的房地产费用, such as property tax, insurance, mortgage interest, 以及维护或管理费, are deductible. 这些实际费用是典型的扣除，国税局认为是“普通和必要的”，以维持你的房地产投资. 然而，你可能有资格享受的一些扣除经常被忽视.
如果你花时间往返于你的投资物业，这些里程可能会被扣除.
您也可以扣除与您的投资物业有关的非按揭利息费用. For example, 与您的投资物业有关的贷款或信用卡利息是可扣除的业务费用. 与投资物业直接相关的法律和其他专业费用也可扣除.
Depreciation
假设你有一个房地产投资项目，可以产生收入. 在这种情况下，你可以把那笔财产的折旧作为费用扣除. 折旧扣除降低了你的应税收入.
美国国税局将房地产的预期寿命定为27年.住宅物业为5年，商业物业为39年-这决定了你有权获得的扣除额.
Incentive Programs
一些激励计划使推迟房地产税成为可能. For example, 1031交易所允许房地产投资者在出售投资性房产并再投资于替代房产时避免缴纳资本利得税. 投资者可以将出售一处房产的收益再投资于另一处房产. 这笔交易必须在规定的时间内进行，以避免资本利得税(出售投资时对投资增长的税收)。.
假设你的房地产符合“机会区”的标准,低收入或处境不利的地区. 你可以进一步推迟缴纳资本利得税, grow your capital gains, or entirely avoid capital gains.
这些福利取决于时间，这是你的合格会计师可以帮助你导航.
Capital Gains
那么，如果你出售你的房地产投资物业呢? 假设你可以等到你持有房产至少一年. In that case, 如果你早点卖掉，你可以支付更低的资本利得税, 或者你可以完全避免资本利得. 这是因为持有一处房产超过一年就是一项长期投资. 这样，你将支付较低的资本利得税税率. 如果你的收入低于一定数额(和你的会计核实一下，因为这些税率每年都在变化), 你也许可以完全避免缴税.
合格的营业收入(QBI)扣除
这种税收减免通常被称为“传递扣除”，鼓励创业. 这种扣除额允许某些实体扣除其营业收入的20%. 因此，像有限责任公司、S-corps和独资企业这样的企业受益. 你可能想知道这种类型的扣除如何帮助房地产投资者. 如果你拥有出租房产，按照国税局的标准，严格来说你经营的是一家小企业. 因此，你有资格获得直接扣除. 扣除也有利于房地产投资信托投资者(REITs)，因为REITs在技术上被认为是传递实体. 减税计划要到2025年才会结束, 所以我们还有时间利用这个推论.
像QBI和这个列表上的其他扣除, 例如折旧和费用扣除, 意味着房地产投资可以显著减少纳税义务. 向你的合格会计师或注册会计师咨询，以帮助你在经常棘手的税收减免问题上导航. 专业人士把了解最新的税法变化作为他们的业务, updates, and deductions. 有合适的专业人士在你身边, 你将能够充分利用你合法享有的所有税收减免.
